Главная - Административное право - Как делится муниципальная квартира между супругами при разводе

Как делится муниципальная квартира между супругами при разводе


  • дождаться ответа наймодателя (срок для принятия решения – 10 рабочих дней);
  • если наймодатель согласен на обмен – расторгнуть первоначальный договор найма; если не согласен – обжаловать отказ в суд;
  • подписать новый договор социального найма.

Подобрать подходящий вариант жилья на обмен не так уж легко.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Особенностями служебного жилья являются:

  • Ограниченный срок проживания;
  • Право проживания напрямую связано с местом работы;
  • Равные права с нанимателем имеют только настоящие члены семьи (не бывшие);
  • После окончания службы жилье подлежит безусловному изъятию.

Можно ли разделить муниципальную квартиру при разводе Так как разделить при разводе можно лишь совместно нажитое имущество, муниципальная квартира разделу не подлежит.


Также запрещено переселять несовершеннолетнего в другой жилой объект, если его площадь значительно меньше старой квартиры.

При несоблюдении данных условий размен или другие действия с муниципальной квартирой могут быть признаны незаконными. Случаями нарушения установленных правил занимается отдел опеки и попечительства.

К примеру, если ребенок ранее был зарегистрирован в жилом помещении, а его хотят переселить в коммунальную квартиру, или же прописать в однокомнатной квартире вместо старой двухкомнатной, то все эти действия юридически неграмотны.

Даже при разводе родителей, законодательство не признает подобную выписку и автоматически восстановит ребенка по прежнему месту регистрации.

Кроме того, ребенок с 14 лет может давать свое согласие или отказ на участие в приватизации.

Как делится муниципальная квартира между супругами при разводе

Судебное разбирательство будет неизбежным этапом процесса раздела недвижимости при отсутствии договорённостей между сторонами.

Как правило, цена иска о дележе жилплощади – выше 50 тысяч рублей, поэтому заявление требуется адресовать не в мировой, а в районный суд. Госпошлину за подачу данного заявления рассчитывают и уплачивают на основании стоимости иска по требованиям, которые предусмотрены НК РФ , п.
1 ч. 1 ст. 333.19.

Муниципальная квартира, как можно понять из ее названия, принадлежит муниципалитету или региону. Проживающие в ней лица находятся в статусе нанимателей, то есть они могут пользоваться жилым помещением, но не могут его продать, подарить, завещать, заложить или распорядиться им в полной мере иным образом.

Судебный порядок раздела жилья

Нередко суд требует дополнительные документы, которые оказывают влияние на процесс.

Как делится муниципальная квартира между супругами при разводе супругов

Так что общий раздел жилья по договору социального найма невозможен.

Однако у граждан есть несколько вариантов решения проблемы, которые предполагают процедуру приватизации квартиры в долевую собственность, а также развод с передачей муниципального жилья одному из супругов.

Что это такое

Муниципальное жилье – это недвижимость, предоставляемая по праву очередности некоторым категориям граждан, обычно малоимущим и многодетным семьям. При этом право собственности на помещение остается за местными властями.

Среди проживающих в муниципальной квартире выделяют нанимателя – человека, на которого регистрируется договор найма.

Как делится муниципальная квартира между супругами при разводе родителей

Вместе с нанимателем право пользования служебной квартирой приобретают и члены его семьи. Однако в случае развода это право утрачивается.

Если у бывшего супруга нет другого жилья, кроме служебной квартиры, суд может сохранить за ним право временного проживания в ней.

Но если супруг, получивший служебную квартиру по роду деятельности, покидает должность и теряет право на жилье, проживающие с ним бывшие родственники тоже вынуждены выселиться, даже если жить им негде.

Общие моменты

Согласно законодательству России разделу подвергается только общая собственность, то есть имущество, купленное во время брака.

Муниципальная недвижимость не является собственностью ни одного из участников бракоразводного процесса, поэтому она не может разделяться между супругами.

Конкретная ситуация рассматривается с указанием на статью 69 Жилищного кодекса (часть 4). Она гласит, что если человек, который не является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но в нём проживает, то за этим человеком сохраняются такие же права и обязанности, как и у нанимателя и членов его семьи.

Следовательно, если супруги официально разведены, но прописаны в одной квартире, каждый из них имеет право жить на этих квадратных метрах, и каждый обязан платить за квартиру.

Судебное разбирательство

Все указанное выше возможно только при условии, что супруги готовы и могут договориться между собой на добровольной основе.

Если же согласия нет, то делить муниципальную квартиру придется при помощи суда. Это же верно и в том случае, если арендодатель не дает разрешения на размер.

Например, нельзя переехать из жилья социального фонда в жилье специализированного фонда;

  • Запрещен так называемый «родственный обмен», при котором контрагент по договору обмена вселяется в квартиру к одному из супругов в качестве нового члена семьи;
  • Обмен возможен только на помещение, которое закон признает «жилым», то есть на квартиру или комнату. Например, нельзя переехать в «западную часть комнаты другого дома»;
  • Жилое помещение должно соответствовать всем санитарным нормам;
  • Это должно быть изолированное помещение.
    В смежную комнату переехать нельзя;
  • Должна учитываться норма площади жилого помещения на каждого члена семьи.

Например, если мама с ребенком планирует переезжать в другую квартиру, минимальная площадь нового помещения не должна быть меньше, чем закон устанавливает для 2 человек.

В противном случае органы опеки и попечительства не дадут согласия на такой обмен.

ВАЖНО: Размен квартиры будет невозможен, если речь идет о жилье, предоставленном работнику из ведомственного жилищного фонда, и если второй супруг не имеет отношения к работе в данном учреждении.

Ведомственное жилье предоставляется работнику с правом проживания в нем всем членам семьи, однако нигде не прописана обязанность организации обеспечить жильем бывших членов семьи работника в случае развода.

Оставление за супругом права проживания

По жилищному законодательству члены семьи нанимателя квартиры из социального фонда могут пользоваться ею на равных даже после расторжения брака.

Важноimportant
Наиболее частые нарушения связаны с включением в бумагу норм, заведомо умаляющих права одной из сторон или переводящих личные ценности в общие, с целью получения благ в полноправное владение.

Можно ли разделить жилье, если квартира в ипотеке?

При разделе благ отечественное законодательство четко свидетельствует о том, что долги по займам и иные обязательства, возникающие у гражданина, не подлежат разделу. Однако при оформлении ипотеки процедура принятия на себя обременения происходит в браке, что говорит о необходимости выплаты ссуды партнерами после развода.


Как правило, заем оформляется на обоих членов семьи. Каждый из них выступает в качестве заемщика. Иное невозможно, так как по законодательству оформление кредитного договора на покупку жилья производится с согласия второй половинки.

Однако это не означает, что бывшие супруги обречены на пожизненное совместное проживание.

Закон допускает несколько вариантов так называемого «раздела», которые помогут супругам наладить жилищные условия после прекращения семейных отношений. В отношении служебной или муниципальной квартиры не действуют положения ст. 36 СК РФ о совместном имуществе супругов.

Как разделить муниципальную квартиру после развода

Внимание Прежде, чем приступить к описанию способов и типичных ситуаций деления нажитой недвижимости между супругами, необходимо обозначить общие правила владения имуществом в брачном союзе.

Правовой статус имущества супружеской пары Семейное законодательство определяет правила принадлежности имущества мужа и жены для любой ситуации – приобретено ли оно в супружеском союзе или до него, подарено или построено за счёт собственных средств.

  • продажа квартиры и разделение вырученных средств между супругами;
  • один из участников развода может выкупить у своего бывшего супруга право на всю квартиру, а тот выпишется из нее по собственному желанию;
  • также граждане после установления права собственности могут разменять одно жилое помещение на два меньшего размера, чтобы каждый смог проживать в отдельной квартире.

Без юридического деления

Считается, что после расторжения отношений супруги должны разъехаться по разным домам и встречаться друг с другом как можно реже.

Однако по законодательству не запрещено проживать с бывшим супругом или супругой.

Даже если пара зарегистрирована в муниципальной квартире, то расторжение брака не означает немедленное выселение одного из участников развода.

Если гражданин не желает участвовать в оформлении собственности, данный факт заверяется начальником исправительного учреждения.

Как делится муниципальное жильё, если есть дети?

При разделе муниципальной квартиры с проживающими в ней детьми бывшие супруги могут столкнуться с рядом проблем, препятствующих процессу:

  1. несовершеннолетнему ребенку не принадлежит доля в муниципальной недвижимости;
  2. снимается ребенок с учета только при предоставлении нового жилья, не меньшего по размеру. Прописывается он с одним из родителей. Качество жилплощади должно соответствовать нормам и не быть хуже прежнего;
  3. если родители не соблюдали вышеперечисленные условия, размен или иные действия с государственной собственностью признаются недействительными.
    Нарушениями занимается опекунский орган.

Вниманиеattention
Она зависит от стоимости имущественных требований. В данном случае под таковыми могут подразумеваться уже внесенные платежи за недвижимость или стоимость жилья, если планируется приватизация.

Пример: Если сумма иска превышает 1 миллион рублей, то расчет производиться исходя из суммы превышения, к которой добавляется 13200,00 рублей фиксированного платежа. Следует учитывать, что государственная пошлина не может превышать 60 тысяч рублей.


Предположим, что сумма иска составляет 1,5 миллиона рублей. Согласно ст.333.19 НК РФ, с 500 тысяч придется заплатить 0,5% + 13 200,00 рублей = 2500+13200=15700,00 рублей.
Это и будет размер государственной пошлины.

Инфоinfo
Это позволяет быстро оправиться от эмоциональных потрясений и найти нового спутника жизни.

Однако по законодательству не запрещено проживать с бывшим супругом или супругой.

Даже если пара зарегистрирована в муниципальной квартире, то расторжение брака не означает немедленное выселение одного из участников развода. Каждый из бывших супругов сохраняет за собой право нахождения в данной недвижимости.

Конечно, жить под одной крышей с нелюбимым и, возможно, уже далеко не приятным человеком – это не выход, но как вариант на время вполне возможен.

Со временем возникнет необходимость в разделении коммунальных платежей и лицевого счета, так как бюджет будет не семейный, а отдельный у каждого проживающего.


Так что лучше разведенным супругам не затягивать с поиском нового жилья.

Видео: раздел имущества.

И если «несговорчивый» супруг откажется ее выкупать, то ее можно продать уже «постороннему» покупателю.

«Мирный» вариант раздела квартиры Соглашение о разделе имущества

Как с юридической точки зрения делится квартира при разводе? Есть мирный путь, а есть судебный.

Если отношения не испортились до конца и супруги в состоянии договариваться – лучше составить «Соглашение о разделе имущества». Согласно пункту 2, статьи 38 Семейного Кодекса РФ: «Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено».

В данном соглашении вы может поделить квартиру в любых пропорциях.

Правовой режим этого помещения похож на режим, описанный выше, с той разницей, что квартира предоставляется на строго определенный срок прохождения службы и при смене места работы или же его оставлении жилье у нанимателя отбирается.

Несмотря на схожесть правового режима квартиры, занимаемые по договору найма, могут принадлежать к разным жилищным фондам:

  • социальному (жилье, предоставляемое федеральной или муниципальной властью);
  • специальному (то, которое предоставляется работнику, военнослужащему, беженцу или переселенцу и др.)

Приватизация и раздел

Приватизация квартиры кажется более реальным решением проблемы. Если оба супруга прописаны в квартире и оба принимают участие в приватизации, они получат право общей долевой собственности на жилье.

НК РФ).

Для подачи заявления потребуется подготовить пакет документов, включающий: иск; бумаги, свидетельствующие о возникновении прав собственности на объекты, оспариваемые партнерами; квитанцию об уплате госпошлины; свидетельства о вступлении супругов в отношения их разрыве (если ходатайство о разделе благ подается после развода); акты организаций, проводивших независимую оценку благ; паспорт.

Если двустороннее соглашение между сторонами не было заключено, то суд руководствуется законным режимом собственности и выносит решение о разделе ценностей в равном соотношении. Иное имеет место тогда, когда партнеры представят инстанции бумаги, подтверждающие противоправные действия супруга, тяжелое финансовое положение, нетрудоспособность.

Заключение

Таким образом, раздел жилья при разрыве отношений – сложный процесс.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *