Главная - Налоговое право - Можно ли продать участок полученный за третьего ребенка московская область

Можно ли продать участок полученный за третьего ребенка московская область


можно ли продать участок полученный за третьего ребенка московская область

Случается, что семья предпочитает участок продать, не желая начинать длительный и дорогостоящий процесс строительства. Может ли семья это сделать, и в каких случаях? Как проходит данная процедура рассмотрим в этой статье.

  • Условия программы
  • Можно ли произвести продажу земли, которую бесплатно дает государство?
  • Условия реализации ЗУ, полученного за третьего ребенка
  • Как проходит сделка — пошаговая инструкция
  • Особенности налогообложения

Условия программы

Право на получение земли имеют многодетные семьи (о том, как получить бесплатный надел от государства за рождение третьего ребенка, узнайте тут, а здесь мы рассказали о порядке предоставления земельного участка многодетной семье).


Подготовить придется:

  • заявление, адресованное представителям органов опеки;
  • свидетельство на право владения;
  • бумагу, доказывающую исполнение всех обязательств по земле;
  • разрешающую продажу земли бумагу (ее выдают представители органа опеки);
  • план участка по кадастровому паспорту;
  • бумагу об оплате регистрационного сбора;
  • паспорт.

Этап 3. Ищем покупателей. Чтобы быстро нашлись покупатели, есть смысл прорекламировать надел в газетах, на телевидении, в Интернете.
С отыскавшегося покупателя есть смысл взять задаток, чтобы не потерять клиента. Этап 4. Заключаем сделку. Чтобы договор был правильно составлен и оформлен, необходимо обратиться к нотариусу.

Можно ли продать участок полученный за третьего ребенка московская область

Вместо выделения земли семье может быть выплачена денежная компенсация, если в городском жилфонде нет свободных наделов.

Больше нюансов об условиях, правилах и порядке предоставления земельных наделов многодетным семьям можно узнать в отдельной статье.

Можно ли произвести продажу земли, которую бесплатно дает государство?

Предоставление участков многодетным носит целевой характер. Земли предоставляются под жилищные постройки или ведение подсобного хозяйства.
Существует три варианта продажи полученной по программе земли:

  1. Участок дается в аренду на 10 лет, его разрешено продать после строительства жилья и оформления прав на землю.
  2. Участок в долевой собственности у членов семьи. Продажа участка возможна после получения одобрения органов опеки на совершение сделки.

Можно ли продать участок полученный за третьего ребенка московская область официальный сайт


Важноimportant
Нужно получать согласие опеки, платить налог 13%.

Алгоритм продажи

Операции с продажей имущества необходимо проводить по плану.

  1. Уточнить, на каких основаниях предоставлен объект (аренда или собственность).
  2. Если это аренда, то важно знать, на каких условиях можно оформить право владения. Например, нужно построить дом. Когда нет возможности для строительства, то от продажи придется отказаться.

Согласно Гражданскому кодексу, свободно распоряжаться имуществом может только его владелец.
  • Выполнить условия и получить свидетельство на имущество.
  • Получить разрешение специалистов опеки на продажу, подтвердив, что условия проживания малолетних граждан не ухудшатся.
  • Найти покупателей.
  • Подписать соглашение купли-продажи.
  • Надежным вариантом расчетов является проведение платежей через банковскую ячейку.

    Можно ли продать участок полученный за третьего ребенка московская область личный кабинет

    8.1.

    Здравствуйте, Анастасия.

    После того, как решение суда о расторжении брака вступит в законную силу, вам нужно отнести копию данного решения в МФЦ, для внесения изменений базу данных участников программы.

    Если все дети остаются с вами, то земельный участок все равно вам полагается. Может измениться (уменьшиться) только его размер с учетом выбывания 1-го человека (бывшего супруга).

    После получения земельного участка вы будете вправе его продать, если закон в этой части не изменится.

    9.

    Мы получили земельный участок от государство за рождение третьего ребенка. На сколько я знаю, многодетные освобождены от уплаты налога на землю.
    Участок продали год назад. Сегодня увидела на госуслугах, что долг за землю 3600 р (из них меня 200). Как разобраться с этим вопросом?

    9.1. Доброй ночи, Валентина.

    Если семье повезло и именно в таком формате территория была предоставлена, тогда никаких проблем с последующей ее реализацией не возникнет.

    Скачать образец заявления на предоставление надела многодетной семье

    Подробная инструкция

    Схема действий в 2019-м году должна быть таковой: Этап 1. Проверяем договор. Этот документ обязан содержать такие приложения, как:

    • график платежей;
    • описание земли;
    • кадастровый паспорт участка;
    • официальное свидетельство о госрегистрации права.

    К договору также должен прикладываться акт приема-передачи жилых квадратов, допсоглашение, подготовленный протокол разногласий.

    Этап 2. Готовим документы. Продажа земли невозможна без сбора документации. Документов требуется в таких случаях немало.

    :

    1. Заявление в органы опеки конкретного образца (сможете скачать ниже).
    2. Свидетельство на право собственности.
    3. Документ, который подтверждает исполнение всех обязательств по земельному участку.
    4. Документ, который выдают органы опеки, разрешающие продажу земли.
    5. План участка по кадастровому паспорту.
    6. Документ об оплате регистрационного сбора.
    7. Паспорт.
    • Скачать бланк заявления в органы опеки на совершение сделки купли-продажи жилья
    • Скачать образец заявления в органы опеки на совершение сделки купли-продажи жилья

    Поиск покупателей

    Чтобы отыскать покупателей на участок, желательно прорекламировать его в СМИ:

    • газетах;
    • интернете;
    • на телевидении.

    Как только покупатель будет найден, то нужно взять с него задаток.

    Сведения из закона Согласно ст.39.6 Земельного кодекса РФ, многодетные семьи, у которых 3-х и более детей, имеют право по закону претендовать на земельный участок в свою собственность, чтобы построить на нем индивидуальное жилье или вести на нем личное хозяйство. Причем законодательство выдвигает свои условия.

    Граждане обязаны нуждаться в жилых помещениях и находиться на учете в соответствующих органах, как те, что нуждаются в улучшении жилищных условий.

    Все собственники таких зданий построек должны обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность ст.39.20 ЗК РФ.
    Возможно ли?

    Можно ли осуществить продажу полученного земельного участка?

    Ответить однозначно на этот вопрос не получится. В принципе, это сделать реально, если при этом соблюдать определённые условия.

    Вниманиеattention
    Земля, полученная по льготе, не может стать собственностью получателей до тех пор, пока на ней не будет выстроен дом. Получив надел, льготник будет считаться арендатором.

    Соответственно, не являясь собственником, продажей земли заниматься он не сможет.


    По окончании строительства и приема дома в эксплуатацию, право собственности на надел и недвижимость при долевом участии получают все члены семьи (родители и все дети).

    При каких условиях продажа земли в 2019-м не разрешается?

    Получая по льготе земельный участок, многодетное семейство заключает с госструктурой договор, где прописываются следующие условия:

    1. Обязательное построение жилого здания. Если в определенный срок дом не будет построен, то государство в судебном порядке получает право отобрать землю.

    В исключительных случаях период может быть сокращен до 3 дней.

    Если ответ положительный, то многодетная семья ставится в очередь. К сожалению, высокий спрос на земельные участки зачастую приводит к необходимости длительного ожидания и пропуску установленных сроков предоставления выдела.

    О приближении очереди и наличии подходящего варианта орган местного самоуправления уведомляет претендента.

    В течение 5 дней с момента уведомления, заявитель обязуется согласиться или отказаться от предложенной земли.

    Скачать для просмотра и печати:

    Закон Московской области от 1 июня 2011 г.

    N 732011-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области»

    Федеральный закон от 24 июля 2008 г.

    • документы, подтверждающие основания для отчуждения недвижимости (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
    • кадастровый и техпаспорт на недвижимость;
    • выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая отсутствие арестов и запретов на совершение сделок;
    • выписка из домовой книги или лицевого счета квартиры, где зарегистрированы несовершеннолетние собственники;
    • при необходимости – предварительный договор купли-продажи на приобретаемый объект;
    • документы, подтверждающие согласие органов опеки на совершение сделки с недвижимостью.

    Предварительный и окончательный договор

    Предварительный договор купли-продажи (или коротко ПДКП) представляет собой соглашение заключить сделку купли-продажи недвижимости в будущем, с указанием всех значимых нюансов сделки (сроки, цена, способы оплаты).

    Это основополагающее требование, при соблюдении которого законом предусматриваются льготы и преференции со стороны государства.

    Для оформления статуса многодетной семьи потребуется обратиться в территориальное подразделение Управления труда и социальной защиты населения.

    Требования для получения социального статуса

    Чтобы оформить государственную помощь в качестве многодетной семьи потребуется предоставить:

    • документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
    • выписку из домой книги, с указанием несовершеннолетних детей, проживающих на одной жилплощади;
    • заявление установленного образца на предоставление статуса многодетной семьи;
    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости, в котором проживают потенциальные получатели льготы;
    • свидетельство о браке.

    Но не все знают, правомерными ли являются такие действия.

    О том, можно ли продать участок выделенный многодетной семье в 2019 году, расскажут юристы по семейному и земельному праву. Право на реализацию земли предусматривается на основании федеральных законодательных норм.

    Статус и льготы

    Перед тем, как обратиться за получением государственной поддержки, семье необходимо официально оформить статус многодетности.

    Инфоinfo
    Его приобретение возможно при соблюдении одного основного условия. На воспитании у родителей должно находиться более трех несовершеннолетних иждивенцев.

    Процедура имеет ряд особенностей, о которых необходимо помнить заявителю:

    • Льготы предоставляются только при наличии полного пакета документов.

    Необходимо подтвердить личности всех граждан, в том числе несовершеннолетних детей.

    Если объект оформлен на родителей и детей, то при продаже должны быть соблюдены детские интересы.

    • Оформить право владения на имущество, а затем продать.

    Землю, полученную бесплатно, продать родители могут, но условия по данным сделкам отличаются в регионах.

    Условия предоставления льгот

    На каких условиях получат землю семьи с тремя детьми, определяет местная администрация.

    4 условия предоставления льготы:

    • в семье родилось трое и более детей;
    • заявители проживают в регионе не менее пяти лет;
    • законно оформлен брачный союз между матерью и отцом;
    • заявители не имеют других земельных наделов на российской территории.

    Важно! Размер надела зависит от количества детей и даты их рождения. Средняя площадь – от 6 до 15 соток. В некоторых случаях сразу дают денежные средства.

    При этом многодетные имеют приоритет перед иными лицами.

    Обязательно необходимо проведение топографической съемки территории, где был выделен участок земли. Процедуру нужно оплатить самим гражданам.

    Стоимость варьируется в пределах 7–9 тысяч рублей в зависимости от региональных особенностей. На это отводится около полутора месяцев, а затем будет начато межевание.

    Лучше не обращаться в частные компании, так как определение границ может быть проведено на льготных условиях. Для многодетных семей предусматривается специальный тариф.

    Дальнейшие действия производятся на основании постановлений соответствующих инстанций. Процедура оформления является достаточной трудоемкой. Но после ее завершения присваивается статус арендатора.

    Чаще всего выделяемая площадь не превышает соток.

    Для регистрации прав собственности на землю и дом необходимо обратиться в Росреестр. При себе нужно иметь следующие документы:

    • заявление в письменном виде;
    • паспорта (свидетельство о рождении для лиц младше 14 лет) будущих владельцев либо нотариально заверенная доверенность при регистрации через посредника;
    • документы об уплате госналога за регистрацию с ксерокопией;
    • справка с кадастровым номером;
    • документы от муниципального органа, подтверждающие передачу прав на собственность.

    Необходимые документы

    Поскольку собственниками льготных земель и дома становятся все члены семьи, включая детей, основной сложностью становится получение разрешения на сделку от органов опеки.

    Каждый из владельцев недвижимости в долевой собственности вправе распоряжаться имуществом так, как хочет.

    У вас нет льготы поземельному налогу.

    10. Я 8 лет назад получила материнский капитал и была купля продажа земли, которую сразу же продали. Имею ли я право получить землю за третьего ребенка.

    10.1. Да, конечно имеете право.

    11. Хотелось бы узнать у нас есть хата купленная за материнский капитал, но мы собираемся строить дом, мы многодетные, как получим землю на третьего ребенка, скажите пожалуйста сможем ли мы продать хату купленную на материнский капитал?

    11.1. Для этого сначала нужно выделить доли в квартире членам семьи согласно обязательству, которое подписывали при получении маткапитала. Потом уже думать о продаже, с разрешения органов опеки.

    12. Я хотела узнать.

    Возможно проведение предоплаты, которая важна для продавца, чтобы покупатель не передумал и не стал искать другие варианты.

    Далеко не все граждане получают возможность распоряжаться имуществом. Порядок предоставления объектов определяется региональным законодательством. Часто строительство здания и есть условие для получения права владения, но выполнить его имеется возможность далеко не у всех граждан.

    Итог

    Многие многодетные семьи получают льготы, но порядок предоставления устанавливается разный. У граждан, получающих землю, могут возникнуть планы на продажу имущества. Земельные наделы, которые давали льготникам, можно продавать, если оформлено право владения и не нарушаются права малолетних граждан.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *